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CAVOK/土居良助
2016年8月15日読了時間: 1分
家づくりQ&A 第78回
Q:順番からすると、次は内部の工事ですね。 A:そうですね。構造的な補強に引き続き、内部の工事に進んでいきます。 以前お話ししましたが、天井や床など改修のために部分的、或いは全面的に解体したり分解した部分があります。 まず、その部分の補修、改修をし、それに合わせて不足してい...
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CAVOK/土居良助
2016年8月1日読了時間: 1分
家づくりQ&A 第77回
Q:基礎工事が終わると次は軸組ですね A:そうですね。この工事では耐震診断の結果などに基づいて構造的に弱点となっている部分を補強していきます。 例えば、柱などが腐っていたり、シロアリの食害を受けている部分があれば取り替えますし、梁と柱を強固に固定する必要のある場所は金物を利...
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CAVOK/土居良助
2016年7月26日読了時間: 1分
家づくりQ&A 第76回
Q:早速ですが、解体が終わるといよいよ本格的な工事ですね。 A:そうですね。新築でも大規模リフォームでもほぼ同じなのですが、ものすごく荒っぽい方向付けをすると、工事は下から上へ、外から中へと進みます。(もちろんいつもそうなるわけではありません)...
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CAVOK/土居良助
2016年7月12日読了時間: 1分
家づくりQ&A 第75回
Q:考えてみれば当たり前なのですが、リフォーム工事は解体から始まるのですね。 A:そうです。リフォームは解体から始まります。 新築の場合は何もないところから出来上がっていくワクワク感がありますが、リフォームは、今まで見えなかったところが見えてくる驚きがあります。...
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CAVOK/土居良助
2016年7月7日読了時間: 1分
家づくりQ&A 第74回
Q:やっと現場にたどり着きました。新築の時は地鎮祭をしましたけど、リフォームにはそんな儀式はしませんね。 A:そうですね、前にもお話ししましたが、御存じのとおり新築では地鎮祭を行います。(2015年4月13日参照) あまり多くはありませんがリフォーム工事の場合はそれに代わる...
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CAVOK/土居良助
2016年6月27日読了時間: 1分
家づくりQ&A 第73回
Q:いよいよ着工ですね。 A:そうですね。工事費も決まりましたから、工務店と工事契約を結び着工となります。 それまでに工事範囲は片づけておいてくださいね。 また、仮住まいで工事の間をしのぐのであれば、契約までにその手配を完了しておいてください。...
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CAVOK/土居良助
2016年6月23日読了時間: 1分
家づくりQ&A 第72回
Q:やっと工事にたどり着きました。 A:正確には工事の前段です。打合せを重ねて決まった図面についてどの程度の工事費がかかるか見積もりを取ります。 世間では数社に見積もりをとって安い工務店に工事をお願いするケースが多いようです。ですが、金額だけを指標にしたのでは、リフォーム工...
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CAVOK/土居良助
2016年6月15日読了時間: 1分
家づくりQ&A 第71回
Q:次のステップはどうなりますか? A:前回ではリフォームの基本的な方針が決まり、プランが固まりました。 次の段階ではもっと細かい内容について検討していきます。 具体的には、収納の形状や棚の高さ、様々な部位の仕上げの素材を決めていくことになります。...
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CAVOK/土居良助
2016年6月7日読了時間: 1分
家づくりQ&A 第70回
いよいよ調査から次のステップに進みます。 Q:いよいよ工事の話ですね。 A:そう先を急がないでください。まだまだ前途は多難です。 前回までで調査の内容、建物の現状が理解できました。次はどのような工事とするのが最も良いか検討し、工事の内容を固めなければなりません。...
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CAVOK/土居良助
2016年5月31日読了時間: 1分
家づくりQ&A 第69回
いよいよ調査結果を依頼主に伝えます。 Q:どんなことをするのですか? A:僕の所属する「一般社団法人 住宅医協会」では調査の結果を「住まいの診断レポート」にまとめ、調査内容と診断結果を説明します。 レポートは①概要②診断結果③資料編の三部構成となっています。...
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CAVOK/土居良助
2016年5月25日読了時間: 1分
家づくりQ&A 第68回
調査の話も終盤です。 Q:ということは、調査の締めくくりですね。 A:はい、そういうことで、今回ご紹介するのは調査と並行して行うヒアリングについてです。 前回までご紹介した調査は、建物の現状を物理的な側面から明らかにする作業です。...
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CAVOK/土居良助
2016年5月17日読了時間: 1分
家づくりQ&A 第67回
Q:では13項目のバリアフリー調査について教えてください。 A:これは、部屋と部屋、部屋と廊下などの境目の段差を確認したり、廊下の幅や出入り口の幅を確認する調査です。 若いうちは問題にならない段差も歳を重ねるうちに屋内での歩行の障害になったりします。...
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CAVOK/土居良助
2016年5月10日読了時間: 1分
家づくりQ&A 第66回
Q:では12項目の水道・電気・ガスの状況調査について教えてください。 A:これは、基本的な設備インフラの状況の確認です。 リフォームの際、真っ先にあげられるのは、実は耐震性能よりも日常の生活になくてはならない設備系に対する不満の解消です。...
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CAVOK/土居良助
2016年5月2日読了時間: 1分
家づくりQ&A 第65回
まだまだ調査の話です。 Q:では11項目の照度測定の解説を。 A:はい。照度測定は文字通り、照度計を使っての照度の測定です。 住宅照明に求められる基本的な性能は、夜間の行動の安全性の確保する、作業時の明るさを確保する、心身のリラックスやリラックスのための明るさを得るという点...
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CAVOK/土居良助
2016年4月26日読了時間: 1分
家づくりQ&A 第64回
Q:10項目目は環境家計簿の作成でしたね。環境家計簿ってなんですか A:これは、僕が所属する「住宅医協会」独特の調査項目だと思います。 簡単に言ってしまうと、そのお宅が使うエネルギー消費量や二酸化炭素の排出量を「見える化」しようという試みです。...
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CAVOK/土居良助
2016年4月21日読了時間: 1分
家づくりQ&A 第63回
調査の話はまだ続きます。今回は9項目目です。 Q:9項目目は断熱性能の調査でしたね。 A:そうでした。具体的には、天井裏や床下に入って断熱材の種類や断熱材の入れられている部位を確認していきます。場合によっては壁の一部を撤去して確認します。...
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CAVOK/土居良助
2016年4月12日読了時間: 1分
家づくりQ&A 第62回
今年に入って、住宅リフォームについて話を進めています。 前回までにその6項目目まで説明しました。 Q:7・8項目目の立面図、展開図はどのようなもので、なぜ必要ですか? A:建物の「すがた」を表す主な図面は、間取りを示す平面図、外部の様子を示す立面図、上下のつながりを示す断面...
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CAVOK/土居良助
2016年4月4日読了時間: 1分
家づくりQ&A 第61回
今年に入って、住宅のリフォームについて話を進めています。 特に、ここ7回ほどは調査の内容について説明を進めていますが、具体的にどんな調査をするのか振り返ってみますと、 1. 床下調査 2. 小屋裏調査 3. 地盤強度試験 4. 常時微動測定 5. コンクリート強度試験 6....
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CAVOK/土居良助
2016年3月23日読了時間: 1分
家づくりQ&A 第60回
Q: また聞き慣れませんが、「コンクリート強度試験」とは何ですか A:住宅は基礎がコンクリートで作られていますが、調査対象となる住宅はおおむね無筋の布基礎であると思われます。 そこで、鉄筋の有無も確認しますが、経年の劣化などからコンクリートの強度も低下していますのでその強度...
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CAVOK/土居良助
2016年3月14日読了時間: 1分
家づくりQ&A 第59回
Q: 聞き慣れませんが、「常時微動測定」とは何ですか A:建物はどれほど強固に作られていても人に感じられないほどの小さな振動をしています。 これを測定することによって、建物の特性を知ることができるのです。 たとえば、改修前後の常時微動の測定結果の比較から補強の効果を推測した...
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